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　　尽管险资关于地产股照看减退，但在交易地产、产业园区等交易不动产投资的鸿沟，险资仍热衷于“买买买”。

　　三家上市地产公司9月末发布的公告线路，短短几天，就有中邮东谈主寿、华泰金钱、国寿系公司操办斥资共计跨越百亿元通过股权、债权略划等方式干预交易不动产鸿沟。

　　第一财经记者凭据中国保障行业协会败露信息的统计，本年前三季度险资关于不动产项方针新增出资就达到了160亿元傍边。

　　三天签署百亿交往大单

　　近期险资大笔斥资投资不动产项方针音书开动密集起来。

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　　大悦城（000031.SZ）、万科A（000002.SZ）、ST世贸（600823.SH）在9月26日到9月28日继续发布公告，晓喻旗下公司与保障系公司杀青了金钱转让或融资左券，波及的保障公司包括中邮东谈主寿、华泰金钱以及国寿系公司，三单交往总数跨越百亿元。

　　具体来说，大悦城控股子公司西单大悦城有限公司通过北京产权交往所公开挂牌转让北京昆庭金钱贬责有限公司（下称“北京昆庭”）100%股权及债权。北京昆庭的主要金钱为位于北京市东城区的中粮·置地广场表情，挂牌底价约为42.56亿元。最终，由中邮东谈主寿受让，以底价约42.56亿元成交。

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　　ST世贸发布公告称，控股子公司珠海海新企业贬责有限公司则拟将其捏有的珠海世茂新鸿沟房地产开垦有限公司50.99%股权转让给国寿星湾（天津）企业贬责结伴企业（有限结伴）（下称“星湾企业”），将捏有的珠海世茂新鸿沟0.01%股权转让给国寿启航壹期（天津）股权投资基金结伴企业（有限结伴）（下称“启航基金”）。两笔交往所有转让珠海世茂新鸿沟51%股权，对价共计39.1亿元。

　　世茂集团称，珠海世茂新鸿沟的主要业务为发展位于珠海的详细交易及商用详细体开垦表情。面前正分为六期开垦，包括旅馆式写字楼、交易物业、旅馆及展会中心。

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　　两家受让方从名字来看齐带有中国东谈主寿的“基因”。从股权研讨来看，启航基金两大鼓励为中国东谈主寿保障股份有限公司及国寿置业，是国寿系的一只私募基金；而启航基金又是星湾企业捏股99.976%的大鼓励，后者自身就捏有珠海世茂新鸿沟49%股权。因此，本次交往后，珠海世茂新鸿沟将成为国寿系的全资控股公司。

　　万科则晒了子公司的融资大单，而“金主”亦是保障系公司。凭据万科A公告，全资子公司北京万永房地产开垦公司与华泰金钱贬责有限公司签署左券，通过“树立一个或多个不动产债权投资操办”向华泰保障集团旗下华泰金钱肯求融资，融成本金所有最多40亿元，融资期限最长10年。万科A则为该融资事项提供连带背负保证担保。据公告败露，北京万永领有位于北京市海淀区的“海淀北部地区全体开垦”永丰产业基地（新）表情。

　　这三项左券的签署，意味着险资在短短几天内就所有向不动产鸿沟投资跨越120亿元。

　　本年前三季累计新增出资超160亿

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　　事实上，近两年自然保障资金在地产股上多次踩雷甚而照看减退，但对交易地产、产业园区等表情则热度不减。

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　　记者凭据中国保障行业协会败露的信息统计，本年前三季度以来保障资金正在本色出资阶段的大额不动产投资操办至少有9个，而这9个项方针总投资额高达925亿元。在本年前三季度，险企针对这9个不动产表情进行了跨越20次的新增出资，新增出资总数跨越160亿元。

　　这9个项方针出资方波及吉祥东谈主寿、太保东谈主寿、盟国东谈主寿等5家险企。其中，吉祥东谈主寿在其中占据了5个表情，远高于其他保障公司，且其表情总投资额均在50亿元以上。从表情内容看，包括北京多个地块的交易地产、多地的产业园区及来福士交易办公不动产表情。其中，2021年出手的6个来福士交易不动产表情总投资金额不跨越330亿元，是这9个表情中总投资金额上限最高的。

　　另外，盟国东谈主寿成为上述几家险企中独一的外资险企。投资的上海北外滩89街坊地产表情预测投资总数不跨越87亿元，这亦然盟国东谈主寿成立以来的最大金钱收购。

　　何以“买买买”

　　尽管近两年房地产商场不太景气，但这些具有相识现款流的收租型交易地产仍然是保障公司的“心头好”。第一财经记者采访了多名大型险企投资负责东谈主，他们均暗示不动产是保障资金投资的一大遑急看法，关于交易办公楼宇、工业园区、物流仓储等收租型物业一直保捏着浓厚的竖立酷好酷好。

　　中国保障金钱贬责业协会近日发布的《中国保障金钱贬责业发展呈文（2023）》线路，从主要金钱限度增长来看，投资性房地产2022年的投资限度在险资投资的主要金钱类别中同比增速排行第三，达20.85%。

　　信达证券暗示，险企经常加码不动产表情投资，枢纽原因是不动产投资“遥远捏续呈文”属性较为契合险企资金遥远属性，全体来看，优质的不动产遥远投资有助于险企加多另类投资标的取舍，丰富险企投资组合的投资品种，不动产投资加码是险企凭据商场情况实时相易投资组合的体现。在宏不雅经济栽植的预期下，关联不动产投资表情有望为险企带来较好的遥远投资收益。

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　　也有业内东谈主士暗示，在面前的情况下，一些房企为缓解公司流动性精良，正急售其不动产表情，因此关于保障公司来说，可能面前的价钱也相对合适。

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　　“在延续了几年的优质金钱荒和成本商场的悠扬情况下，尽管面前交易地产的收益可能有所着落，但总体而言唯有寻找到优质的表情，那现款流和收益率都仍是比拟相识的，是以很允洽保障资金的胃口。”别称保障资管公司东谈主士对第一财经暗示。上述险企的不动产表情投向可以很昭着得看脱险企看中的不动产表情基本都网络在上海、北京等一线城市或经济发达地区。

　　从保障公司败露的部分不动产表情收益率来看，推崇相对而言均可以。在中国吉祥上半年的债权略划及债权型答理家具中，广义口径下（包括径直投向和曲折投向）的不动产行业表情上半年方法投资收益率为4.91%，中国太保的非公开商场融资器具（包括债权略划、答理家具、信赖操办等）中，不动产项方针方法投资收益率亦达到4.8%，仅次于非银金融类家具。

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　　“不动产自然具有抵触通胀、起义波动、溜达风险，以及与其他品种关联性比拟低的特征，现时短期商场可能存在波动，但在全体组合中竖立一定的什物质产也将更有益于保障资金遥远赢得一个矜重呈文。公司不动产竖立系列收入也超过矜重，高于面前的固收品种竖立收益率。”中国东谈主寿副总裁刘晖在8月的半年报事迹发布会上暗示。

　　从面前保障公司投资不动产的旅途来看，主要通过物权投资、债权略划方式、股权投资，以及REITs等方式，较为丰富。就大型险企而言，物权投资和通过债权略划的形势面前是较为主要的投资旅途。

　　中国吉祥半年报暗示，约束2023年6月30日，其保障资金投资组合中不动产投资余额为2093.93亿元。该类投资以物权投资为主（包含径直投资及以表情公司股权形势投资的捏有型物业），遴荐成本法计量，在不动产投资中占比75.6%，主要投向交易办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业，以匹配欠债久期，孝顺相对相识的房钱、分成等收入，并获取金钱升值；除此除外，债权投资占比18.7%，其他股权投资占比5.7%。

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　　不外，从投资比例来看，面前不动产投资在险资的总投资比例上来说并不高。领有多个项方针中国吉祥约束上半年这一占比为4.5%，而中国东谈主寿则在3%傍边。

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　　在刘晖看来，从外洋保障公司看，不动产竖立一般在10%傍边，国内面前保障公司关于像交易不动产等什物质产的竖立比例仍相对较低。

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