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小区策划车位落锁，业主泊车全靠“抢”

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业主：买房时车位只租不卖，刻下要么买要么高价租 部门：订价无需备案，但要和业主扣问

乡村产业发展是实施乡村振兴的重要任务。近年来，增城区推进增城仙进奉荔枝现代农业产业园、广州市增城区丝苗米现代农业产业园等省级现代农业产业园建设，打造都市现代农业产业体系，示范引领都市现代农业产业高质量发展取得良好成效。接下来，增城区将继续立足打造特色产业集群，以新三品一标为主线，推动特色产业在品质打造和品牌营销环节的发展。同时，以现代农业产业园为平台积极探索构建特色产业化联合体，切实建立现代农业发展与小农户的利益联结机制，不断推动农村一二三产业融合发展。

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长沙市开福区天健壹平素英里小区，负一楼的泊车位全被物业落锁。

“业主要是不买车位或高价租借，就只可去负二楼‘抢’车位。 ”11月17日，长沙市开福区天健壹平素英里小区业主拨打三湘王人市报热线反应，小区物业和开拓商成立高价车位，业主不买或高价租借，就靠近泊车艰辛。

对此，记者进行看望，并商酌商酌职能部门核实。

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■全媒体记者 王智芳

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【业主】 车位落锁，小区每天演出“抢车位”

11月18日晚，三湘王人市报记者来到位于长沙市开福区的天健壹平素英里。

位于小区负一楼的泊车场内，记者小心到，泊车位沿路落锁，过说念上停放了不少车辆。

“买房的时辰咱们要买车位，开拓商说只租不售，商定300元/月租/车位。刻下又让我买车位，不买房钱涨到580元/月，念念以原价泊车只可‘抢’负二楼的车位。 ”业主陈先生暗意，负一楼的车位除依然出售的车位，剩余车位开拓商一锁了之。

“房钱一刹涨到580元/月，莫得征求咱们业主的主意，也没看到商酌部门招供文献。 ”业主们暗意，涨房钱是物业和开拓商指令业主购买车位的套路。

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【开拓商】 有权落锁，加价属市集退换活动

针对业主反应的泊车难问题，11月19日，小区召开了开拓商、物业和业主代表三方谈话会。

对于业主代表建议的泊车诉求，物业公司商酌认真东说念主暗意，足球外围下注“负一楼车位落锁是为了保险有固定车位需求的业主权柄，其他业主不错将车停放到负二楼。”

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“咱们领有产权，上锁仅仅运用权柄。”开拓商代标明确暗意，前期车位以租借的神气骄气业主需求，刻下凭据和洽，对小区车位接收出售和出租的神气。

“车位租借价钱，从原本的300元/月涨到580元/月，属于市集退换活动。”开拓商代表说。

【部门】 无需备案，但订价要和业主扣问

11月20日，三湘王人市报记者商酌了长沙市开福区发展和纠正局价钱科。

“订价如实不需要向咱们备案，但需要征求业主承诺。”职责主说念主员暗意，他们只对小区物业措置费有商酌要领，小区泊车位收费由开拓商和物业公司自行订价。诚然领有自行订价的权柄，但必须和业主协商一致。

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“未购地下泊车位的泊车处事收费轨范，由业主与泊车位的产权通盘东说念主或泊车位使用权通盘东说念主协商细则。”职责主说念主员暗意，就这点而言，开拓商和物业的作念法是不对规的，“要是市民碰到不对理收费，不错拨打市集监管部门的投诉电话进行投诉。 ”

讼师说法

无论哪种类型车位王人应先骄气业主需求

对于天健壹平素英里小区的情况，湖南越一讼师事务所讼师刘晓辉以为，小区内的泊车位简短不错分为三类：策划车位、公摊车位、东说念主防车位。

不同车位，包摄和使用不同。“开拓商领有产权的策划泊车位，有权出售、附赠、出租等。然而，法律一样要领，车位应当最初骄气业主的需要。”刘晓辉暗意，开拓商诚然有权刑事株连享有通盘权的泊车位，但应当最初骄气业主的需要。要是开拓商只售不租，好像不对理实现租借车位的数目，使业主在小区内有大宗闲置泊车位的情况下却无处泊车，彰着不骄气合理配置比例条件，其活动违背了商酌法律要领。

刘晓辉暗意，捏行中，部分小区开拓商遴选对第一类车位接收只出售不出租的神气倒逼业主购买泊车位，好像将小区泊车位出售、租借、典质给第三方。这种情况下，《民法典》明确要领了，策划用于停放汽车的车位应当最初骄气业主的需要。

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